コインランドリー経営 土地なし。 コインランドリー経営の必要資金や経費、メリットとデメリット

コインランドリーは景気が悪いと儲かる!?業界最大手のTOSEIセミナーレポート

コインランドリー経営 土地なし

コインランドリー開業で失敗しないための注意点 コインランドリーの開業で、失敗しないための注意点をご紹介します。 需要があり儲かる立地か調査する コインランドリーを開業するにあたり、開業を考えている土地に需要があるか、 需要があるとしたらちゃんと稼げる立地か調査しましょう。 コインランドリーの開業で 失敗する理由の多くは、利用者がいない立地に開業してしまうことです。 誰も利用しないのに設置しても、土地代と費用が無駄になるだけですので、その土地に住んでいる人がどのような生活をしているか確認することをおすすめします。 さらに、需要がありそうであれば大幅に稼げるかどうか、どのくらい利用されそうか、近くにコインランドリーがあれば観察してみると良いかもしれません。 開業の融資は受けられるかリース費用を確認する コインランドリーの開業において、洗濯機や乾燥機は思ったより費用がかかります。 開業する前には、融資は受けられるかリース費用はどのくらいになるか、確認しておくきましょう。 アパート経営やマンション経営などと比較すると、そこまで高くない金額ですが、 人によっては融資が受けられないケースもあります。 借りて始められないかなど、様々な選択肢を想定して準備すると良いかもしれません。 利回りや事業収支を計算する コインランドリーだけでなく、土地活用を始めたら事業収支についてしっかり考えておきましょう。 周辺の相場も調査して、立地も問題ない場所でコインランドリーを開業したにもかかわらず、失敗するケースも存在します。 そのケースの多くは、 利回りがマイナスとなるような破格の金額で始めるケースです。 稼ぐためにコインランドリーを開業するのであれば、しっかりと 利回りを計算してプラスとなるように事業収支を計算して始めましょう。 それでは、利回りや事業収支を計算するために、コインランドリーの開業にかかる費用をご説明します。 コインランドリー開業にかかる費用 さまざまな土地活用方法がある中で、コインランドリーを開業するためにはどの程度の費用が必要になってくるのでしょうか。 しっかりとお金の試算をして計画を練ることが大切です。 コインランドリー開業までの初期費用 コインランドリーを開業するためには、 総額で約1,000万~3,000万円程度の費用が必要ですが、費用の大半を占めるのが設備費です。 電話などの環境を整えるのに 600万~750万円、洗濯機などの設備に 1,000万~2,000万円、集客のためのチラシ配布や保険などに 10万円程度かかります。 コインランドリーは、洗濯機を置くスペースを確保できれば大丈夫なので、8坪程度でも開業することは可能です。 土地代には、家賃などで100万~300万円程度かかると考えておきましょう。 コインランドリー開業後のランニングコスト コインランドリーでは、店舗の大きさや導入する機器の数などによってランニングコストも大きく変わってきます。 24時間営業のコインランドリーも増えていますが、夜間は無人化しているところも多いため、人件費は固定費と考えるのが妥当です。 また、コインランドリーを開業すると以下の税金もかかってきます。 収入は利回りからどうなるか コインランドリーを開業したら収入がどのくらいになるかは、利回りから計算してみましょう。 利回りの計算式は、以下のとおりです。 初期費用としては、 2,000万円程度必要になりますが、軌道に乗れば4~6年程度で回収できるでしょう。 大型店舗は、駐車場付きのコンビニエンスストアと同程度の大きさで、洗濯機は7~8台、乾燥機は十数台設置することが可能です。 3,000万円ほどの初期費用が必要になりますが、設置機器の数が多いことからも、小型店舗同様に4~6年程度で回収することが可能です。 開業のための費用を融資や補助金で確保 コインランドリーの開業資金は高額ですが、融資や補助金で確保することが可能です。 新創業融資や小規模事業者持続化補助金を利用して、資金を調達することができます。 新創業融資は、日本政策金融公庫が行っている融資ですが、担保や保証なしで融資を受けることができる点が特徴です。 小規模事業者持続化補助金は、従業員数が20名以下という条件があり、 返済義務がなく最大50万円まで補助を受けることが可能です。 ただし、すでに事業を行っていることや商工会議所などからの支援を受けて、経営計画を作成していることなどの条件が付いているので、しっかりと確認しておきましょう。 個人事業主の場合でも、税務署に開業届を提出して、すでに事業を行っている人であれば対象になります。 申請書類が少ない点でも、初めて補助金を利用したいと考えている人には利用しやすい制度といえるでしょう。 コインランドリー開業の流れ コインランドリーを開業しようと思ったときには、どのような手順で始めればよいのでしょうか。 フランチャイズの場合は、知識も豊富な本部の助けを借りてしっかりと準備することが大切です。 複数のフランチャイズ先に契約の相談をする コインランドリーの開業で失敗しないためには フランチャイズの契約先が大切です。 フランチャイズ本部のサポート体制の充実さや実績、立地に合った具体的な経営アドバイスをしてくれるかなど、 複数を比較するようにしましょう。 機器の故障や利用者からの問い合わせなど、開業するとさまざまなことが起こります。 アフターフォローやサポート体制が不十分だと、自分自身が全てに対処しなければなりません。 利用客からの信頼を得て、安定した長期的な経営をしていくためにも、フランチャイズ本部の協力を得て、しっかりと対応できる本部を選ぶようにしましょう。 立地調査 コインランドリーの開業では、立地調査が非常に重要です。 その土地で生活している人のどのくらいがコインランドリーを使用しているか、慎重に確認しましょう。 フランチャイズでコインランドリーを開業する場合は、 立地調査などの相談は無料で行えます。 立地調査では、フランチャイズ本部が専用ソフトを使用して、人口や世帯数、住宅種別などを調査します。 フランチャイズ先によっては、 現地調査を行って車や人の流れ、近隣の商業施設や競合店の有無などを調査し、総合的に判断してもらえるでしょう。 開業の計画書を作成し費用を見積もる 立地調査をしたら、 フランチャイズ本部が提示する売上予測や収支計画を見て、開業するかどうかを判断することがおすすめです。 フランチャイズ本部によっては、調査結果をもとにした 店舗デザインや店内機器の選定、レイアウトなどを提案してもらえることもあります。 フランチャイズ本部の経験豊富なプロの視点で、どのような店作りをしたらよいのかを、相談しながら進めていきましょう。 店舗の施工を行い開業準備 コインランドリーで使用する機器は、とても専門的なものになるため、開業前には 機器の取り扱い方法の説明をしっかりと受けるようにしましょう。 長くきれいに使用するためにも、機器のメンテナンスなどが書かれてあるマニュアルは、必ず読むことが大切です。 また、開業したコインランドリーの経営をしっかりと軌道に乗せるためには、 集客のための広告チラシの配布なども必要です。 フランチャイズ本部のアドバイスを受けて、よいスタートが切れるようにしましょう。 コインランドリー開業 コインランドリーの開業準備を終えたら、念願の開業です。 開業が終了ではなく、ここからがコインランドリー経営の始まりとなります。 開業に際して初期投資した費用を回収し、さらに稼いでいけるように日々工夫していきましょう。 それでは、コインランドリーの開業で失敗せず継続に稼いでいくために、考えておきたいことをご紹介します。 コインランドリー開業で考えておくこと 専門的な知識や技術が必要ないコインランドリーの開業ですが、だれもが間違いなく成功するわけではありません。 コインランドリーの開業において、失敗しないために考えておきたいことをご紹介します。 初期投資は長期計画で回収していく コインランドリー開業には高額な初期費用が必要ですが、その 高額な費用は長期的な視点で回収するようにしましょう。 コインランドリー経営の利益率は10~15%程度といわれています。 一獲千金はありませんが、手堅く収益を積み重ねていくことで、初期費用の回収も可能になります。 コインランドリーは、他の土地活用方法に比べて開業しやすくなっています。 無人経営も可能な店舗になるので、人件費や洗濯機・乾燥機以外の設備費用を抑えるなどして、着実に 黒字経営を行って初期費用を回収しましょう。 収益を維持するために経営努力を続ける 初心者や未経験者でも開業しやすいコインランドリーにおいて失敗しないためには、 ほったらかしにしないことが大切です。 収益が伸びない場合は原因を探る必要がありますが、以下の内容を見直しましょう。 集客面での原因:道路からの認知や駐車場など• 店舗環境:店舗の綺麗さや冷暖房など• 設置設備は妥当か:ニーズに合わないサイズの機械ばかり揃えているなど 上で挙げたようなポイントを見直しつつ、適宜改善点を見つけては改善を繰り返していく必要があります。 どのような改善ポイントがあるのか、きちんと見つけて対策をすることが収益を維持することにつながります。 コインランドリーより有益な土地活用ある 土地活用の方法として一般的なのが、アパート経営や駐車場経営などが挙げられます。 コインランドリー以外の土地活用方法には、どのようなものがあるのかみてみましょう。 どのような土地なのか、立地や近隣状況などによって、最適な土地活用方法は異なります。 土地に合った最適な土地活用方法を見つけることが、開業で失敗しない第一歩といえるかもしれません。 以下の記事では、さまざまな土地活用方法を紹介しているので、それぞれの土地活用方法の特徴やメリットデメリットを知りたい方は参考にしてみてください。 コインランドリーを経営するメリットデメリット 初心者にも始めやすいと言われているコインランドリーですが、土地活用のひとつである以上はメリットとデメリットがあります。 メリット コインランドリーを開業すると、どのようなメリットがあるのでしょうか。 ここでは、コインランドリーを経営する上でのメリットをご紹介します。 自身で掃除などをしてしまえば、 人件費をゼロに抑えることも可能で、人件費をゼロにできれば、高い粗利率にも期待ができます。 コインランドリーの開業には、 1,000万円以上の設備投資が必要です。 しかし、中小企業促進税制などが利用できれば、本来数年かけて償却する設備費用を即時償却することも可能で、大きな節税効果に期待することもできます。 そのため、コインランドリーが近い住まいの人など、固定客がつきやすい特徴があります。 洗濯は日常生活で必須の作業ですが、洗濯機が不調な場合や自宅の洗濯機で洗えない大物などの洗濯には、コインランドリーを利用する人も多いことでしょう。 コインランドリーではお金を入れなければ洗濯することが不可能です。 よって、 利用料をしっかりと回収することができるので、長期的な現金収入を期待することができ、賃貸経営のような滞納の心配がありません。 本来、新しく開業をする際には、事前に専門的な知識や技術を習得することが多いです。 しかし、コインランドリーの場合は、機器の操作や店舗管理に関するマニュアルや知識、技術を身に付けることができれば安心なので、 未経験の人や初心者の人でも、開業しやすい土地活用方法であるといえるでしょう。 デメリット 一方、コインランドリーの開業にどのようなデメリットがあるのかご説明します。 建物自体は簡素なものですが、 設置する設備の費用が大きな割合を占めます。 コインランドリーの開業では、初期費用で数千万円必要といわれており、トランクルームや駐車場経営といった土地活用の方法よりは、高額になりがちです。 また、 開業しても店舗を認知してもらうまでは、収益に関して不安が残ることでしょう。 事業が軌道に乗っても大きな収益は期待せず、赤字が出ない程度の収益で、長期的な経営ができるように心がけることがおすすめです。 開業すぐの初期費用を抑える方法として、 必要な設備の一部をリースにする方法も有効です。 洗濯機や乾燥機は必要不可欠な設備ですが、両替機や防犯カメラなどの設備はリースして、費用を抑えるのもよいでしょう。 たとえば、両替機の盗難や洗濯・乾燥を利用している洗濯物の中の下着を盗難、無人だからこそホームレスが入り浸ることがあるなどの懸念点が挙げられます。 犯罪が起こりやすいコインランドリーでは、利用客の足が遠のいてしまうことは間違いありません。 犯罪が発生するリスクを軽減するためにも、 防犯カメラを設置して、定期的な見回りをするといった工夫をしましょう。 コインランドリーは、事業内容で 他店との差別化を図りにくい土地活用方法でもあります。 そのため、需要よりも供給が上回ってしまうと、経営事態が厳しいものになってしまうでしょう。 そんな中でも、洗濯や乾燥が終わったらメールなどでお知らせするサービスや、数回分お得になるプリペイドカードや回数券を発行するなど、 固定客を獲得する工夫をすることが大切です。 コインランドリー開業を目指して準備しよう 未経験者や初心者の人でも開業しやすいコインランドリーは、 高額な初期費用が必要な土地活用方法です。 しかし、コツコツと手堅く経営をしていけば、初期費用を回収することも可能です。 高額な初期費用を自力で準備することが難しければ、 金融機関からの融資も検討しましょう。 その際は、金融機関の人を納得させられる事業計画書で、熱意を伝えることが大切です。 無人経営できるコインランドリーでは、自身が掃除などの雑務を行えば 人件費を大幅に削減することも可能です。 黒字経営できるコインランドリーを考えるなら、具体的な収益プランを土地活用のプロに試算してもらいましょう。 もちろん自分だけでも計算はできると思いますが、失敗しないための活用を考える場合には、その道のプロに任せるのが1番です。 ですが、自分で適切な企業を探して相談するのは難しいものですので、必要な情報を入力するだけで 無料で複数社の土地活用プランを比較できる「イエカレ」の利用をおすすめします。

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コインランドリー経営 土地なし

こんな方におすすめ• 空き土地・空テナントを持っているオーナー様 土地や建物が自己所有の物件であれば、かかるコストは水道光熱費のみ。 人手もかかりません。 キャッシュを生み出す物件へと、生まれ変わらせることが可能です。 マンション・アパート経営よりも、ローリスク・ハイリターンであることは、間違いありません。 そのため相続対策として活用される方も、増えています。• 駐車場や空きスペースを活用したいスーパー、ドラッグストア様等、流通店舗様 15坪ほどの空きスペースがあれば、コインランドリー経営をスタートできます。 コイン経営単体での利益が魅力であることはもちろん、本体の集客力アップや、滞留時間上昇にもつながります。 (雨の日の客数が増えている実績も多数) クリーニング店との共同出店も、管理をまかせることができるので、おすすめです。• 新規事業として取り組みたい異業種企業様 「新しい事業の柱を作りたい」そのような異業種からの進出も増えています。 「仕事」は機械がしますので、専門的な知識の取得が、必要ありません。 「人のこと」で困ることもありません。 広告代理店、建設会社、不動産業、税理士、飲食店、歯科医、パチンコ店、マッサージ店等々・・・機を見るに敏な事業者様が、相次いで参入しておられます。• 自分ための「年金装置」を作っておきたい個人様が、サイドビジネスとして 「今後、国から十分な年金をもらうことは期待できない・・・」そう考える30代、40代の個人様が増えています。 マンション投資に比べても小資本で始めることができ、投資後も、努力次第で売上を上げる余地が、たくさんあります。 管理が簡単なので、現在、サラリーマンでありながら、副業としてスタートする方、主婦をしながら経営する方も。 コインランドリー経営のメリット• 人件費は、ほぼ0円 コインランドリーは機械が、文句を言わず働いてくれます。 1日1時間程度の掃除を自分ですれば、人件費はゼロ円。 人に関する問題や苦労もありません。 集金は、1週間に1度~2度。 慣れてくれば、30分程度で完了です。• 需要が拡大している業種 コインランドリーは、もはや「家に洗濯機のない学生が使うもの」ではありません。 家に洗濯機があるのに使う方が、ほとんど。 布団や毛布だけでなく、普通の洗濯物も。 「早く乾燥を済ませたい」「干す手間をなくしたい」というニーズにより、毎年、需要が伸びています。• 高い粗利率(70%以上) 必要な経費は水道・電気・ガスなど水道光熱費。 ご支援先の平均値では経費率25%以内です。 70%以上の粗利率を確保できるのは、他業種と比べても魅力です。 利益を生みやすいビジネスです。• 専門技術も、知識も不要 新しい商売を始めるために、専門的な技術や知識を習得する必要がありません。 機械の操作マニュアルや、店舗管理のマニュアルさえあれば、経験のない方でも「修業・研修」期間なしで、いきなりスタートできます。• ロイヤリティ、加盟金は一切必要ありません 限定された地域での商売ですから、オリジナルの店づくりのほうが売上は上がります。 フランチャイズに加盟する必要も、契約の必要がありません。 ロイヤリティや加盟金などは一切必要ありません。• 安定性も抜群 景気に左右されにくいビジネスです。 洗濯は日常生活にかかせない行為であるため、景気に影響されにくいメリットがあります。 またコインランドリー利用者は、リピート率が高いため、継続的な利用が期待できます。• 現金収入で、在庫リスクもなし お客様が投入した100円玉を集金すれば、それがそのまま収入となります。 在庫と言えば、1か月分(1~2万円)程度の洗剤のみ。 そのほかに在庫を抱えるリスクはありません。• 時間が有効に使えます コインランドリーは基本的には無人経営であるため、常駐で勤務する必要がありません。 主な業務は集金と掃除が中心ですので時間を有効に使えます。 メインのビジネスの副業としても最適です。 コインランドリー経営のデメリット 他のサイトでは、決して掲載していない、コインランドリーのデメリットについても触れておきたいと思います。 大きな投資金額 設備産業であるがゆえに、大きな投資金額がかかります。 店舗の程度、機械の台数や種類にもよりますが、1000万円~2000万円前後(店舗改装・機械代込み)の投資がかかります。 当初、自己資金以外は、リース、銀行借入等で初期投資をまかないます。• 返済不能のリスク 売上が軌道に乗らない場合、投資金額を返済できなくなる・・・という最悪のケースもあります。 事前の商圏調査や、売上予測、過剰投資にならない計画、オープン後の売上アップ策等を綿密に考慮することで、回避しましょう。• 相次ぐ参入による、競合激化 「メリット01~07」に記載の通り、実際、魅力的なビジネスであるがゆえ、近所にたくさんのライバル店ができてきます。 近くに店ができれば、売上にダメージが出ます。 あらかじめ、ライバル店の出現も視野に入れた店舗づくりを行いましょう。• 無人であるがゆえのトラブル 「機械に傷がついて修理が必要になった」「いたずらをされた」「理不尽なクレーム客」「浮浪者が居座っている」「両替機を破壊された」等々、セルフ式ならではのトラブルが、年に1度は起きます。 効果的な防犯カメラシステム、保険、POP・ポスター等で、ある程度の回避は可能です。

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コインランドリー経営のメリット

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このページの目次 CLOSE• コインランドリー経営の基礎知識 ここ最近、新しいコインランドリー店が次々とオープンしています。 以下は株式会社TOSEIの店舗数のグラフですが、右肩上がりに年々増えているのがわかります。 コインランドリーを利用する人が増えている理由は、核家族化と女性の社会進出にあると言われています。 核家族化が進むと一人暮らしをする人が増えますし、女性の社会進出率が高くなると家事負担を減らすためにコインランドリーを利用する人が増えます。 コインランドリーを必要とする人が多くなったことが、店舗数の増加につながっています。 今後も需要が見込まれるためしっかり市場調査して始めれば、今からでも遅くはありません。 コインランドリーに必要な開業資金 コインランドリーを開業するにあたりどれくらいの開業資金が必要で、開店後にどのようなランニングコストが掛かるのかについて解説していきます。 初期投資費用 利回りが15~20%期待できるコインランドリーの開業資金については、建物をつくって始めるケースを例に紹介します。 約60坪の土地に20坪程度の店舗を建設する場合は、目安として以下の初期費用が想定されます。 店舗の建設費 400~1,000万円 小型、大型洗濯機・乾燥機(各3台) 400~700万円 付帯工事費(駐車場、水道電気工事) 200~300万円 合計 1000~2,000万円 コインランドリーの初期費用はアパート経営ほど高額ではありませんが、ある程度かかる点を理解しておく必要があります。 水道光熱費 10%• フランチャイズ料金 7%• 消耗品代(洗剤など)2%• 保険料 2%• 固定資産税 2%• これらにプラスして建物や機器類の購入にあてたローンを返済していくことになります。 どのくらいの収入になるのか? 20坪ほどの店舗に洗濯機が4~5台・乾燥機が6台、商圏の世帯数は5,000~10,000世帯のお店で1ヶ月の収益をシミュレーションしてみます。 1日の売上を36,000円(客単価600円、1時間の平均客数2. 5人、24時間営業)で以下のコストを含め計算します。 ロイヤルティ含むランニングコスト25%• コインランドリー経営の主なメリット コインランドリー経営は、他の土地活用法に比べても、多くのメリットがあると言われています。 どのようなメリットがあるのか具体的に解説していきます。 利益率が高い 通常の商売の一般的な粗利率は40%あれば良い方だと言われていますが、コインランドリーの場合は平均して70~80%ほどになります。 駐車場経営などに比べると初期投資の費用は多くなってしまいますが、粗利率が高いこともあり、他の土地活用と比較しても早い期間で費用を回収することができます。 コインランドリー経営の平均的な利回りは15~20%となっています。 形地や狭小地でもOK 狭い土地や、地形が変形しているような土地(変形地)だとしても、コインランドリーなら問題ありません。 ニーズが高い地域であれば、わずか5坪程度の狭小地でも、十分な売り上げが期待できてしまうのが、コンランドリーの魅力でもあります。 安定した収入が見込める 洗濯という日常生活に欠かせないことを商品にしているサービスなので、景気にあまり左右されないのが強みです。 一度顧客を獲得すれば定期的に利用してくれる可能性が高く安定した売り上げが期待できます。 、最初にしっかりと利用者を取り込むことにさえ成功すれば、浮き沈みの少ないと言われています。 手間がかからない コインランドリーの経営ノウハウは、しっかりとしたマーケティング調査と開業後の店舗管理だけです。 アパート経営や駐車場経営のように契約業務が発生しないのも、この業種の良いところでもあります。 維持管理の手間がかからない 店舗の見回りや清掃など、多少の管理業務は必要としますが、アパート経営にあるような入居者のトラブル対応に手間がかかることもありません。 定期的な建物の補修・メンテナンスで、多額の出費がかさむといった心配も不要です。 コインランドリーを始めるまでの流れ ここではコインランドリーを開業するまでの流れ、フランチャイズ契約の内容などについて解説してきたいと思います。 フランチャイズか個人経営かを決める コインランドリー経営方法は大きく2つに分かれます。 自己経営タイプ• フランチャイズタイプ 自己経営タイプ 設置する機材選びから開業後の維持管理まで、すべて自分でやっていくタイプの経営方法です。 設置する機材や店舗内装などすべて思い通りにできる反面、市場調査や宣伝広告なども全て自分でやらなければならないので、時間と費用の負担は大きくなります。 洗濯機や乾燥機などの機材については、買い取りとリースの好きな方を選ぶことができるので、機材販売会社やリース会社に経営に関する相談やアドバイスを受けることはできます。 フランチャイズタイプ コインランドリー運営会社のフランチャイズ(FC)に加盟するタイプです。 地域密着型の業者もあれば、日本全国に事業展開しているような大手業者もあるので、業者によって契約内容が異なります。 ここ3年ほどで加盟店を増やしている「WASHハウス」のフランチャイズ契約の内容を紹介します。 契約時にFC加盟料として50万円、保証料として100万円が必要です。 その他に毎月かかるお金は以下になります。 ullet. pdf 今回紹介したWASHハウスは、コインランドリー経営のフランチャイズでは、加盟料や月々の管理費などは高いです。 理由は日本全国のFC加盟店の店舗を24時間ネット経由で遠隔管理しており、トラブル時だけでなく、機械の操作方法なども専門のコールセンターが対応してくれるからです。 店舗オーナーの負担を減らすことができ、全国どこの店舗を利用してもらっても均一のサービスを提供できるという考えで店舗数を増やし続けています。 FC運営会社の中には加盟料やロイヤルティ0円という会社もありますが、開業後のサポートに大きな違いがあります。 少しでもFC本社への支払いを抑えることを優先するか、開業後も手厚いサポートを希望するのか、個人の考え方次第になりますので、どちらが良い悪いと一概に決めることはできません。 コインランドリー向きの土地を探す コンランドリー経営は立地がすべてだと言われている業種であり、アパート経営や駐車場経営よりも、徹底した市場調査が必要です。 最近はニーズが少ない土地にも関わらず、コインランドリー経営を促す悪質な業者が増えているので騙されないように注意しましょう。 ここからはコインランドリー経営がおすすめな土地について詳しく解説します。 適した環境の土地としては、以下の条件が考えられます。 近くにアパートやマンションが多い地域• 人口が密集している地域• 近くに大学や専門学校がある• 近くに時間を潰せる施設がある• 駐車場を確保できるスペースがある 近くにアパートやマンションが多い地域 アパートやマンションが近くに多くある地域は、コインランドリー利用者が見込めるので立地としては最高です。 これまでは単身者向けの賃貸物件が多くあるエリアが良いといわれていましたが、今はファミリー層でもコインランドリーを利用することが増えているので、単身者向きのアパートやマンションにこだわりすぎる必要はありません。 人口が密集している地域 女性の社会進出が増え、洗濯に費やす時間短縮のため、コインランドリーを定期的に利用するファミリー層が増えました。 こうしたことから、アパートやマンションなどの賃貸物件だけでなく、戸建て住宅が密集している地域でもコインランドリーの需要は高まっています。 近くに大学や専門学校がある 利用者として多いのが一人暮らしの学生さんです。 大学や専門学校が近くにある地域には、必ずと言っていいほどコインランドリーがたくさんあります。 競合が多い地域という捉え方もできますが既存店との差別化を図ることで、十分に利用者を確保できます。 近くに時間を潰せる施設がある コインランドリー内で洗濯が終わるまでずっと待っている人は少なく、近くに買い物できるスーパーやコンビニ、書店など時間を潰せる施設があるコインランドリーは人気が高い傾向にあります。 そのため、最近は大型スーパーの敷地駐車場の一角にコインランドリーを併設しているケースも多いです。 駐車場を確保できるスペースがある 布団や絨毯などの大型品の洗濯だけコインランドリーを利用する人は意外と多いです。 この場合は車で来店するので、距離が遠くても駐車設備のあるコインランドリーを選ぶ傾向にあります。 広さが限られた土地でコインランドリー経営する場合、店舗面積を広くして設備を充実させるか、それとも少数でもいいので駐車スペースを作るかで悩むと思います。 立地や周辺環境によって違ってくるので、コインランドリー運営会社にしっかりと市場調査をしてもらってアドバイスをもらうのが良いでしょう。 店舗や設備の準備を進める まずは土地の広さに対して、どれくらいの規模のコインランドリーが開業できるのか知っておきましょう。 小規模タイプ(都心・住宅街向け)• 建坪:約7. 3坪(24㎡)• 機械:5台• 土地:30~50坪• 駐車場:3~5台 中規模タイプ(コンビニと併設など)• 建坪:約15坪(50㎡)• 機械:8台• 土地:60~100坪• 駐車場:5~10台 大規模タイプ(郊外向け)• 建坪:約22坪(73㎡)• 機械:12台• 土地:100~200坪• storeworks. html 機器を選ぶ 新品の場合、安価な機器でも1台あたり50万円ほどすると考えておくのが良いでしょう。 遠隔操作対応などの最新機になると、1台あたり100万円を超え中には200万円以上する機器もあります。 中古品を検討する際のポイント なるべく初期投資を抑えるため中古の機器を検討する場合、年式にもよりますが10年落ちくらいだと半額~3分の1程度で購入できます。 ただし、中古機器を使用するにあたり注意しなければならないのがメンテナンスの問題です。 保証期間が1週間程度に設定している中古販売店が多くほぼ保証は無い状態なので、万が一故障した場合など自分で修理しなければならないことも想定されます。 最近は中古品ではなくリフレッシュ品という名目で販売されることも多く、型落ち機器を今風に再塗装しています。 5年や7年の期間に設定されているケースが多く、小型、大型洗濯機・乾燥機(各3台)だと、月々のリース料は20~30万円ほどです。 リースのメリットは、初期投資費用を抑えることができる点が1つ。 もう1つが故障やメンテナンスの心配がない点です。 機械なので故障はつきものですが、リース契約であれば修理費や新品への交換費などはすべてリース会社負担となるからです。 コインランドリー経営のリスクや失敗例 コインランドリー経営には、デメリットとなる部分があることも理解しておきましょう。 ここではコインランドリー経営で失敗した理由や良くあるトラブルについて解説していきます 主なリスクやデメリット• 他店との競合• 防犯上の問題• 機械トラブル• その他のトラブル 他店との競合 開業当初は順調だったのに、突然利用者が減ってしまうケースがあります。 この場合の理由は大きく「競合店の開業」と「防犯的な問題」にあると思います。 近くに同じくコインランドリーが開業すれば、利用者の奪い合いになり、売り上げが落ちてしまう恐れがあるのは容易に想像できます。 一度利用した人が不快に感じてしまったら二度と利用してくれません。 特に女性の利用者は、防犯面と清掃面にはとても敏感なので意識するよう心がけるのがポイントです。 防犯上の問題 コインランドリーは基本的に無人です。 そのため、両替機などを狙った盗難に狙われやすい環境となっています。 ですので、盗難保険には入っておいたほうがいいでしょう。 他にも深夜に不良や未成年のたまり場になってしまうこともあります。 機械トラブル いくら管理の手間がかからない事業だといっても、機械を扱う以上、故障などのトラブルは避けられません。 簡単な故障であれば自分で対処できますが、動かなくなってしまった場合は買い換える必要がでてきます。 洗濯機や乾燥機が故障したというだけでなく、両替機が詰まって動かないというトラブルも頻繁にあるので想定しておきましょう。 その他のトラブル コインランドリーで起こるトラブルは、機械の故障だけではありません。 「洗濯物に変な臭いがついてしまった」、「汚れが落ちてない」などのクレームも起こります。 地域によっては、ホームレスの人が店内で寝ていたり、酔っ払いが店内でお客さんに絡んで問題を起こすこともあり得ます。 コインランドリーは、このような人的トラブルが起こりやすい施設であることを理解しておく必要があります。 もともとテナント用のスペースだったので、駐車場はありませんでしたが、隣に大きなスーパーがあるので、あまり駐車場問題は深刻に考えていませんでした。 フランチャイズ契約はしていませんでしたが、FC会社に市場調査をしてもらったことはあります。 そのときは「立地=B判定(4段階)」で悪い評価ではありませんでした。 でも、いざ開業すると全然予想していた売りあげが上がらず、2年も待たずに廃業しました。 最後のほうになり、コインラドリー経営に長けている業者に相談をしたのですが、やはり駐車場がないのが致命的だと言われました。 駐車場がなくても成功しているコインランドリーもありますが、そのほとんどが相当立地の良い物件ばかりだそうです。 初期費用の2,000万円を銀行から融資してもらう予定だったが、この融資が一筋縄ではいかなかった。 結果、洗濯機や乾燥機などの設備類をレンタル(リース)に変更し、初期費用を抑えることで融資を受けることができたが、当初想定になかったリース料が痛手となり、運営が軌道に乗らないまま6年が過ぎました。 あと1年でリースの契約更新です。 このまま続けるか、それとも撤退するかで悩んでいます。 もし経営に行き詰まってしまった場合は? コインランドリー経営に限った話ではありませんが経営に行き詰まったら、早い段階で対策や今後の方針を決定しなければなりません。 テコ入れして経営が改善されれば良いのですが、赤字が膨らむ前に撤退するのも1つの方法ですが、なかなか自分で判断するのは難しいと思います。 こうした場合、早い段階で利害関係がない専門のコンサルに相談するようにしましょう。 FC型であれば運営に相談する方法もありますが、やはり運営母体はFC成功率の数字をあげたいので、撤退という選択肢は提示せず、最新の設備などを導入したり、媒体チラシの強化などを薦めてくると思います。 撤退時の手仕舞い方法についてはオーナーチェンジで店まるごと売却したり、既存店舗のまま賃貸で貸すという手もありますが、一般的な方法は買取業者に機器を売却してしまうことです。 買取査定は業者の言い値なので、なるべく多くの買取業者に声をかけ見積もりを出してもらい比較するようにしましょう。 コインランドリーの主な運営管理会社 ここからは、コインランドリー経営をサポートしてくれる運営管理会社を紹介していくので、各社の特徴を比較しながら、チェックしてみてください。 ダイワコーポレーション 会社名 株式会社ダイワコーポレーション 住所 神奈川県横浜市青葉区青葉台2-6-17 電話番号 045-508-9800 公式HP ダイワコーポレーションは、全国2,000店舗以上(うち268店は直営店)の実績をもとに、確度の高い売上予測を算出し、事業プランを提案してくれます。 コインランドリーに適した物件情報も紹介してくれるので、物件を所有していなくても始めることができます。 FC展開とは異なり、加盟金・ロイヤリティは不要です。 すべての店舗管理を行う、運営会社に委託、または必要なサービスだけを付加するなど、事業展開に合わせた運営スタイルが選べます。 センカク 会社名 株式会社センカク 住所 東京都新宿区西新宿1-25-1 新宿センタービル37階 電話番号 0120-24-2480 公式HP センカクは都市型店舗、郊外型店舗の両方のコインランドリーの開業サポートから開業後の運営代行まで行い、想定される商圏や売上金額の目安まで、細かく公式サイトで紹介しています。 店舗開発スタッフがコインランドリー店舗に適した立地を探し、条件に合うテナントを用意しているため即座に開業できる店舗を提案してくれます。 コインランドリーフランチャイズの他、コインランドリー機器の清掃やトランクルームなどの事業も行っているので、さまざま相談をすることができます。 コインランドリー経営に関するよくある質問 ここからは今回紹介しきれなかった項目で、コインランドリー経営にあたりよくある質問をいくつか紹介していきたいと思います。 初期投資費用を回収するまでの目安は? 前半で紹介した初期投資費用1,200万~2,100万円で、毎月の利益を64万円で計算するとわずか3年ほどで回収できる計算になります。 アパート経営だと、初期投資費用を回収するのに早くても10~12年と言われているので、かなり早いことがわかります。 相続税対策に効果はあるの? コインランドリー経営が急増した理由の1つとして「節税効果が高い」ことが挙げられます。 アパート経営よりも、相続税対策としては高い効果が期待できます。 利用できる節税対策としては、大きく「小規模宅地等の特例」と「設備費用の即時償却」の2つがあります。 小規模宅地等の特例 駐車場やアパート経営だと「貸付事業用宅地」という扱いになり、これだと200㎡に対して50%減額しか認められませんが、コインランドリーの場合は「特定事業用宅地」という扱いになり400㎡に対して80%減額されます。 つまり1億円の評価がある土地だと仮定するなら、80%減額されるので2,000万円の評価扱いとなり、相続税対策としても有効です。 設備費用の即時償却 こちらは相続税対策とは少し違いますが、節税効果としては大きなメリットがあります。 即時償却というのは、コインランドリー開業にあたり導入した機器をまとめて経費計上できる仕組みです。 通常は決められた耐用年数に応じて毎年経費計上するのですが、1年でまとめて計上できることでその年度では大きな節税効果があります。 例えばコインランドリーの機器の耐用年数は13年ほどです。 仮に機器導入費として1,300万円かかったのであれば、この1,300万円を13年間(1年=100万円)に分けて償却していくことになるのですが、即時償却を利用すれば、1年で1,300万円を経費として計上することができます。 トラブルやクレーム時の対応が心配 先ほども触れていますが、コインランドリーはトラブルやクレームが多い業種です。 洗濯機が故障して洗濯物が取り出せない• 両替機が故障してお金が戻ってこない• 不良のタマリ場になっていて怖い• 洗濯物が盗まれた 自分で運営・管理をするのであれば、こうしたトラブルやクレームに対し、精神的に参ってしまう可能性があります。 ですが、フランチャイズ契約しておくことで、こうしたトラブルやクレームの対応は本部のコールセンターがすべて対応してくれるので安心です。 テナントを借りてでも収益は出るのか? 実際にテナント(店舗)を借りて、コインランドリー経営をしている人は多いです。 ただし、テナント代(家賃)を毎月収めなければならないので、その分利益率は下がり収益も減ります。 自己所有の土地でコインランドリー経営をするより難しくなるので、入念な市場調査や収支シミュレーションをしっかりとやっておきましょう。 フランチャイズ会社によっては、手付金(預入金)を事前に支払うことで、優良物件を優先的に紹介してもらえるシステムもあります。 コインランドリーの繁忙期は? 何月、何曜日、何時くらいに売上げが伸びるのか、データがあるので紹介しておきます。 季節でいえば、やはり雨が多い梅雨の6月が一年で一番売上げが伸びる月だと言われています。 次に曜日ですが、これはやはり週末の土日が圧倒的に多く、平日の1. 5倍~2倍ほどの売上げが期待できます。 そして最後に時間帯ですが、午前10~午後14時くらいが一番利用者の多い時間帯とのデータがあります。 あと夜の20~21時も割りと利用者が多いようです。 まとめ コインランドリー事業は収益性が高く安定して稼げますが、立地等の条件が揃っている地域で開業しないと失敗します。 もし条件の悪い場所で土地活用を検討しているなら、立地にあまり左右されない「」がおすすめです。 ある程度の利回りで将来性もあります。 またコインランドリー経営を検討している人も「」や「」などと比較しておくと、本当にその土地がコインランドリーに向いているのか見えてきます。 他の活用方法と比較しながら自分の土地に合うベストな活用方法を探してみてください。 土地活用のおすすめサイトランキング もし土地活用を検討しているのであれば、業者に相談に行く前に無料で利用できる「プラン一括請求サイト」を利用しましょう。 いきなり相談にいくと業者の言いなりになってしまうので注意してください。 以下でおすすめサイトをランキングにしています。 どのサイトも無料で使えるので、活用方法で迷っている人はぜひ参考にしてください。

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